Жылжымайтын мүлік жалға алудағы алаяқтық: схемалар мен қызыл жалаулар

Қазақстандағы жалдау нарығы — алаяқтар үшін дәстүрлі тартымды орта. Полиция деректері бойынша, интернет алаяқтығы бойынша барлық арыздардың шамамен 15%-ын жалдау алаяқтығы туралы шағымдар құрайды. Студенттер мен басқа қаладан жедел тұрғын үй іздейтін адамдар ерекше осал. ҚРҚНРДА мобильді банкинг арқылы ақша аударылған кезде көптеген жағдайды тіркейді — және дәл осы аударымдар кейіннен антифрод шағымдарының негізіне айналады.

Схема 1: Алдын ала төлемді алып кететін фантомдық пәтер

Ең жиі кездесетін схема. Алаяқ нарықтан төмен бағамен тартымды пәтер фотоларымен жарнама орналастырады. Қоңырау шалғанда түсіндіреді: «Мен қазір басқа қалада / шет елде, бірақ жалға беруге дайынмын. Кепілақы аударыңыз — кілтті жіберемін / қарсы алемін». Алдын ала төлемді алғаннан кейін жоғалады. Фотолар, әдетте, басқа жарнамалардан немесе шетелдік сайттардан ұрланған.

Схема 2: Комиссия үшін кілттер

«Агент» жалдауға берілетін нысандардың өзекті жарнамалар базасын ұсынады немесе шағын комиссия үшін пәтерді көрсетеді — 5 000–15 000 теңге. Төлеуден кейін я жоғалады, я тегін табуға болатын жарнамаларды жібереді, я иесі жалдап үлгірген пәтерге алып барады.

Схема 3: Қосарлап жалға беру

Бір нысан бірнеше адамға бір мезгілде жалға беріледі. Алаяқ бірнеше адамнан кепілақы жинап, бірде бір (немесе бір) нақты жалдаушыны қоныстандырмайды. Бірнеше «жалдаушы» тіркеу күні келгенде — шындық ашылады, бірақ ақша жоғалып кеткен.

Схема 4: Орынбасар жалға беруші

Адам пәтер жалдайды, содан кейін өзі кіші жалдауға берілетін жарнама орналастырып, кепілақы жинап жоғалады. Пәтердің нақты иесі бұл туралы ештеңе білмейді.

Алаяқтық жарнаманың белгілері

• Нарықтан едәуір төмен баға. Алматы орталығындағы бір бөлмелі пәтер 80 000 теңгеге — сақтану себебі.
• Жалдаушы «қалада емес» немесе «шет елде». Қашықтан мәміле жасаудың классикалық себебі.
• Тексермей ақша аударуды сұрау. Ешбір сыйластықты иелер жеке кездеспей алдын ала төлем талап етпейді.
• Фотолар интернеттен алынған. Google Lens немесе Яндекс.Картинки арқылы тексеріңіз.
• Пәтерге арналған құжаттарды көрсетуден бас тарту. Меншік құқығын egov.kz арқылы тексеруге болады.
• Асығыстық пен қысым жасау. «Тағы бесеу тілегін білдірді, қазір шешу керек».

«Алаяқтар жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде жиі жалған меншік құқығы туралы құжаттарды пайдаланады. 2023 жылы Алматыда төрт адамнан тұратын топ жоқ пәтерлер үшін кепілақы ретінде 8 миллионнан астам теңге жинаған. Топ ұсталды».

— Алматы қ. ІІД баспасөз қызметі, 2023

Жарнаманы жалдамас бұрын қалай тексеруге болады

1. Меншік иесінен меншік куәлігін немесе жылжымайтын мүліктің мемлекеттік тізілімінен үзінді-тізімді сұраңыз. Egov.kz арқылы тексеріңіз.
2. Жарнамаңыздан телефонды іздеу арқылы табыңыз: алаяқтар жиі ондаған жарнамада бір нөмірді пайдаланады.
3. Фотоларды кері кескін іздеу арқылы тексеріңіз.
4. Пәтерді жеке тексеріп болғанша және құжаттарды тексергенше ешқашан кепілақы төлемеңіз.
5. Жалға берушімен тек пәтердің ішінде кездесіңіз — метроның жанында немесе кафеде емес.
6. Жалдау шартын екі жақтың паспорт деректерін көрсетіп, жазбаша түрде жасаңыз.

Алданып қалса не істеу керек

Хат алмасуды, жарнама скриншотын және аударым растауын сақтаңыз. Полицияға алаяқтық туралы арыз беріңіз (ҚР ҚК 190-бабы). Ақша Kaspi немесе басқа қазақстандық банк арқылы аударылса — ҚРҚНРДА-ға eOtinish арқылы шағым жіберіңіз: реттеуші алушының шотын тексеріп, тергеу бастай алады.

Жалдау алаяқтығы жиі қаржылық мониторинг субъектісі шоттарын пайдаланады. Мұндай схемаға өзіңіз білмей қатысып, шотыңыз бұғатталса — StopAntiFraud блокировканы жоюға көмектеседі.